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Hermeskeil-Züsch: reserviert! Gute Rendite bei Hermeskeil! 2WE (je ca.75m²)) und eine Gastro/-Gewerbefläche (ca. 90²)

Objekt-Nr.: MS008
  • reserviert
    Züsch1
  • reserviert
    Eingangsbereich Wohnungen
  • reserviert
    Wohnen Essen Wohnung 1.OG
  • reserviert
    Essen mit Eingang Küche und Zugang Balkon Eohnung 1.OG
  • reserviert
    Essen mit Küche Wohnung 1.OG
  • reserviert
    Küche Wohnung 1.OG
  • reserviert
    Bad Wohnung 1.OG
  • reserviert
    Zimmer 1 Wohnung 1.OG
  • reserviert
    Zimmer 2 Wohnung 1.OG
  • reserviert
    Treppenhaus Wohnungen
  • reserviert
    Zimmer 1 Wohnung DG 2
  • reserviert
    Zimmer 1 Wohnung DG 1
  • reserviert
    Zimmer 3 Wohnung DG 1
  • reserviert
    Zimmer 2 Wohnung DG
  • reserviert
    Zimmer 3 Wohnung DG 2
  • reserviert
    Zimmer 4 Wohnung DG
  • reserviert
    Küche Wohnung DG 2
  • reserviert
    Bad Wohnung DG
  • reserviert
    Waschküche Lager EG 2
  • reserviert
    Barbereich Eingang Gastraum 2
  • reserviert
    Gastraum EG
  • reserviert
    Terrasse Rückansicht
Züsch1
Eingangsbereich Wohnungen
Wohnen Essen Wohnung 1.OG
Essen mit Eingang Küche und Zugang Balkon Eohnung 1.OG
Essen mit Küche Wohnung 1.OG
Küche Wohnung 1.OG
Bad Wohnung 1.OG
Zimmer 1 Wohnung 1.OG
Zimmer 2 Wohnung 1.OG
Treppenhaus Wohnungen
Zimmer 1 Wohnung DG 2
Zimmer 1 Wohnung DG 1
Zimmer 3 Wohnung DG 1
Zimmer 2 Wohnung DG
Zimmer 3 Wohnung DG 2
Zimmer 4 Wohnung DG
Küche Wohnung DG 2
Bad Wohnung DG
Waschküche Lager EG 2
Barbereich Eingang Gastraum 2
Gastraum EG
Terrasse Rückansicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54422 Hermeskeil-Züsch
Stadtteil:
Züsch
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
140.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
320 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Mieteinnahmen p.a.:
10.800 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen im Kundenauftrag ein derzeit teilweise vermietetes Reihenhaus in Züsch an.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über zwei Haustüren. Eine davon führt zu den beiden aktuell vermieteten Wohnungen im 1.OG und DG und eine Haustür führt zur Gastronomie-/Gewerbefläche im EG.
Der Gastrobereich (eine ehemalige Pizzeria) ist zur Zeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig. Die Theke wurde entfernt und es wurde ein zusätzliches Zimmer im Gastraum mit Trockenbauwänden geschaffen, das bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder rückgebaut werden kann.
An den großzügigen Gastraum schließen sich die Terrasse und der grüne Garten an.
Vom ehemaligen Thekenbereich gelangen Sie über eine massive Treppe in das Untergeschoss, welches ebenfalls Renovierungs-/Sanierungsbedarf hat, mit WC-Anlagen, Lagerflächen und einem großen unausgebauten Raum, der zum Garten hin vollständig mit Tageslicht erhellt wird. Hier findet nach Ausbau/Sanierung beispielsweise ein Fremdenzimmer oder ein schönes großes Büro seinen Platz. Die gesamte Gastrofläche und das UG (teilweise) können bei Bedarf auch zu Wohnraum um- bzw. ausgebaut werden.

Im 1.OG und im 2.OG erwarten Sie die beiden jeweils ca. 75m² großen Wohnungen, die sowohl getrennt als auch gemeinsam als eine Wohneinheit vermietbar sind. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon, der vom Wohnen/Essen aus begehbar ist. In den Wohnungen sind einige Dinge zu renovieren, aber grundsätzlich können die beiden Wohnungen mit wenig Aufwand aufgewertet werden.

Derzeit werden die beiden Wohnungen zusammen für eine Kaltmiete i.H.v. EUR 900,-/Monat vermietet.

Die Gastro- / Gewerbefläche umfasst 90m² und ist derzeit nicht vermietet.
Lage:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Züsch liegt an der Grenze zum Saarland im Naturpark Saar-Hunsrück.
Züsch ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
In Züsch steht die älteste evangelische Kirche im Landkreis Trier-Saarburg. Sie stammt aus dem Jahr 1837. Die Orgel ist eine von zwei spanischen Orgeln in Deutschland.

Hermeskeil: 5km
Pluwig: 11km
Autobahnanschluss A1 Trier - Saarbrücken: 7km

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43683339
Mobil: +49 173 6252160


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