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Perl: Traumhafter Fernblick bis Luxemburg - Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: felsa5
  • ab Januar 2023
    Ausblick Terrasse Richtung Luxemburg
  • ab Januar 2023
    Wohnen - Essen - Küche
  • ab Januar 2023
    Essen - Treppe
  • ab Januar 2023
    Essen - Wohnen - Wintergarten
  • ab Januar 2023
    Küche - Essen - Wohnen
  • ab Januar 2023
    Treppe
  • ab Januar 2023
    Treppe 1
  • ab Januar 2023
    2. Wohnbereich
  • ab Januar 2023
    Zimmer 2
  • ab Januar 2023
    Zimmer 1
  • ab Januar 2023
    Bad
  • ab Januar 2023
    Bad 1
  • ab Januar 2023
    begehbarer Kleiderschrank
  • ab Januar 2023
    EG 2
  • ab Januar 2023
    EG 1
  • ab Januar 2023
    EG 3
  • ab Januar 2023
    G-WC
  • ab Januar 2023
    Werkstatt
Ausblick Terrasse Richtung Luxemburg
Wohnen - Essen - Küche
Essen - Treppe
Essen - Wohnen - Wintergarten
Küche - Essen - Wohnen
Treppe
Treppe 1
2. Wohnbereich
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad
Bad 1
begehbarer Kleiderschrank
EG 2
EG 1
EG 3
G-WC
Werkstatt
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66706 Perl
Stadtteil:
Nennig
Preis:
825.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
460 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.01.2023
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese moderne Doppelhaushälfte in Nennig, in ruhiger Lage in einer Sackgasse, bietet Ihnen eine traumhafte Fernsicht über die Landesgrenze hinaus bis nach Luxemburg.
Ruhiges, geschmackvolles und stylisches Wohnen in unmittelbarer Grenznähe - unweit vom Hotel Schloss Berg.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit hochwertiger Küchenzeile und Duschbad. Im hinteren Bereich des Hauses finden in diesem Geschoss außerdem eine Werkstatt und ein Abstellraum Platz. Auch ein Zugang zur hochwertigen, großzügigen Garage ist im Flurbereich vorhanden. Die Haustechnik befindet sich im Technikraum hinter der Garage.

Im 1.OG erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Bereich für Wohnen, Essen und Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und einem großen Gasherd zum Kochen. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Terrassentür in den Garten hinterm Haus. Ein von allen Seiten lichtdurchfluteter Erker im Wintergartenstil schließt sich an den Wohn-/Essbereich an. Durch die großen bodentiefen Fensterelemente gelangen Sie auf die neue Holzterrasse mit traumhaftem Weitblick. Hier können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen und abends einmalige Sonnenuntergänge erleben. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das 2.OG punktet mit echtem Loft-Charakter. Mit den hohen Decken, den sichtbaren Holzbalken, den großen Fensterflächen und den modernen Raffstores wirkt das lichtdurchflutete Geschoss sehr weitläufig und dennoch gemütlich. Die Etage bietet einen großzügigen offenen Bereich, der aktuell mit einer Couch- und TV-Ecke und als Heim-Fitnessbereich genutzt wird. Denkbar wäre hier auch ein großer offener Arbeitsplatz oder Spielbereich. Von hier gehen alle anderen Räume des Geschosses ab: zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Duschbad. Den Dachraum erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in der Ankleide.

Die Gestaltung der Beton-Podesttreppe ist mit den großen Fensterflächen im Podestbereich ebenfalls ein echtes, stylisches Highlight.

Das Haus ist als Einfamilienhaus geplant worden. Eine Vermietung des Erdgeschosses als Appartement ist möglich.
Ausstattung:
- Raffstores
- Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung
- überwiegend bodentiefe Fenster
- hochwertige Markenküchen
- zwei Stellplätze plus Garage
- Terrasse und Garten
- PV-Anlage
- bodengleiche Duschen

Die hellen Räume mit Ihren großen Fensterflächen sind mit modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind in weiß gehalten. Alle Fenster verfügen über moderne, stylische Raffstores, die die Räume bei Bedarf stimmungsvoll verschatten können.

Das Haus wird mit moderner, effizienter Wärmepumpentechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Eine auf dem Dach befindliche PV-Anlage erzeugt Strom.
Lage:
Unweit vom Luxus-Hotel Schloss Berg und der Grenze zu Luxemburg findet sich diese stylische Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse, mitten in Nennig.

Die Lage ist perfekt für Lux-Pendler.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43683339
Mobil: +49 173 6252160


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