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Perl: Toller Neubau mit großer Einliegerwohnung zum Vermieten! Ideal für Lux-Pendler!

Objekt-Nr.: akwo001
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Rückansicht-Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    EG Wohnen Hauptwohnung Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    OG Schlafen Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    OG Hauptwohnung Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    EG Hauptwohnung Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    ELW Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    OG Arbeiten Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Küche-Wohnen ELW Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Front-Visualisierung
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Außenansicht Front und Rückseite
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    OG groß
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    EG groß
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Schnitt
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    EG mit Maßketten
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    OG mit Maßketten
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Lageplan mit Stellplätzen
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Seitenansichten
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    EG mit Terrassen
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Küchenplanung 1
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Küchenplanung 1.2
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Küchenplanung 1.3
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Küchenplanung 2.2
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
    Küchenplanung 2.1
Rückansicht-Visualisierung
EG Wohnen Hauptwohnung Visualisierung
OG Schlafen Visualisierung
OG Hauptwohnung Visualisierung
EG Hauptwohnung Visualisierung
ELW Visualisierung
OG Arbeiten Visualisierung
Küche-Wohnen ELW Visualisierung
Front-Visualisierung
Außenansicht Front und Rückseite
OG groß
EG groß
Schnitt
EG mit Maßketten
OG mit Maßketten
Lageplan mit Stellplätzen
Seitenansichten
EG mit Terrassen
Küchenplanung 1
Küchenplanung 1.2
Küchenplanung 1.3
Küchenplanung 2.2
Küchenplanung 2.1
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Basisinformationen
Adresse:
66706 Perl
Stadtteil:
Wochern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
730.000 €
Wohnfläche ca.:
251 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.149 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2022
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
Mitte 2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und leben in Grenznähe im effizienten KfW55 Neubau - mit großer Einliegerwohnung zum Vermieten.

Im gemütlichen Perl-Wochern, nahe der Grenze zu Luxemburg, entsteht gerade dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im effizienten KfW55 Standard.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss links befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Haustür. Die Wohnung bietet auf ca. 67m² Raum für helles Wohnen und Essen mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. An das Wohnzimmer und das Schlafzimmer schließt sich eine Terrasse an, die Sie über zwei große, doppelflüglige Terrassentüren mit niedrigen Schwellen erreichen, und die noch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Erdgeschoss rechts betreten Sie ebenfalls durch eine eigene Haustür die Hauptwohnung, die sich über die Hälfte des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss erstreckt und insgesamt ca. 185m² umfasst.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie ein strukturierter, aufgeräumter Dielenbereich mit Garderobennische, Abstellraum und Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche liegt Richtung Garten und Terrasse, die Sie durch zwei große, zweiflüglige Terrassentüren mit niedrigen Schwellen erreichen und die dieses Herz des Hauses angenehm hell mit Tageslicht versorgen.

Über die helle Buchentreppe gelangen Sie in das äußerst großzügig gestaltete Obergeschoss mit kleinem Galeriebereich.
Das Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier erwartet Sie ein großer Elternbereich mit bodentiefen Fenstern Richtung Garten und Wiesen, mit Ankleide und Bad ensuite. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls mit Bad ensuite geplant und zwei weitere Zimmer mit flexibeler Nutzung stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Das gesamte Obergeschoss hat volle Raumhöhe und keine Dachschrägen. Einer flexiblen Möblierung steht hier nichts im Wege.

Über eine Bodenluke im Galeriebereich haben Sie Zugang zum Dachraum.

Die gesamte Haustechnik ist zentral im Erdgeschoss, in einem Haustechnikraum mit eigenem Zugang von außen und abgetrennt von den beiden Wohnungen untergebracht.

Das Haus wird innen malerfertig übergeben. Die Bäder sind gefliest, Laminat für die restlichen Räume ist im Preis enthalten und wird geliefert, aber nicht eingebaut. Die Sanitärobjekte sind Eigenleistung - die Anschlüsse hierfür werden fertig hergestellt und sind vorhanden.

Ausstattung:
- KfW55 Effizienz-Standard
- zwei neue Einbauküchen, hochwertig, auf Maß geplant,
teilweise mit Geräten
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- PV-Vorbereitung
- Zirkulationspumpe
- tiefergelegte Terrassentürschwellen
- französische Balkone
- Sprossenfenster (Kreuzsprossen)
- moderne Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung
- vier KFZ-Stellplätze
- Bäder gefliest, ohne Sanitärobjekte
- Laminat wird geliefert, aber nicht verlegt
- Innen malerfertig
Lage:
Grenznah zu Luxemburg und in einer der schönsten Gegenden des Saarlandes liegt Wochern in der Grenzgemeinde Perl. Durch die unmittelbare Grenznähe ist der Ort besonders bei Luxemburgern und Berufspendlern ausgesprochen beliebt.

Das Anwesen liegt zentral in der Ortslage von Perl-Wochern mit freiem Blick auf Wiesen und Felder.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43683339
Mobil: +49 173 6252160


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