Tholey: Für Handwerker- Großes Haus mit Garten und Platz für mehrere Wohneinheiten

Zweifamilienhaus

2

ja

4,76% inkl. 19% MwSt.

7

3

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz

Fernblick

2010

einfach

1934

sofort

Dielen, Fliesen, PVC

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

In zentraler Lage im schönen Ort Tholey befindet sich dieses Anwesen mit Platz für mehrere Wohneinheiten.
Die unverbaubare Fernsicht von der Holzterrasse über den Garten mit altem Baumbestand und mit Blick auf die alte Abtei ist ein echtes Highlight und selten zu finden.
Die räumlichen Gegebenheiten bieten viele Möglichkeiten für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein wahres Paradies für Heim- und Handwerker, die Spaß daran haben, das Potenzial einer Immobilie voll zu entfalten.

Zur Aufteilung:

Sie betreten das Haus durch eine der beiden Haustüren im Erdgeschoss.

Die rechte Haustür bringt Sie in ein geräumiges Ein-Zimmer-Appartement mit Duschbad. Dieser Bereich wird derzeit als Arbeits- und Musikzimmer genutzt und öffnet sich über die angebaute, großzügige Holzterrasse mit Außentreppe zum Garten.

Durch die linke Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich der beiden weiteren möglichen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Das Zimmer Richtung Garten verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Die Böden sind mit roten Terracottafliesen belegt und es sind teilweise noch die Original-Innentüren erhalten, die mit echtem Altbau-Charme punkten.

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind derzeit durch ein Durchgangszimmer verbunden, können aber mit kleinem Aufwand wieder getrennt werden.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie teilweise sehr gut erhaltene dunkle Holzdielen und Deckenhöhen bis 2,90m. Aktuell werden hier die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer genutzt. Drei weitere Räume und ein Duschbad waren bis vor Kurzem vermietet und stehen aktuell leer. Alle Räume sind über die großzügigen Fensterflächen sehr gut mit Tageslicht versorgt und bieten ein helles und freundliches Wohngefühl.
Auch der Treppenbereich wirkt Dank des Fensters im Podestbereich hell und gemütlich.

Vom Obergeschoss aus führt eine abgeschlossene Treppe in den Dachraum des Hauses. Hier besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 100m² als Wohnraum auszubauen. Ebenso findet sich hier noch ein alter, gemauerter Räucherofen, der aber nicht mehr in Betrieb ist.

Das Gebäude ist bis auf eine kleine Teilfläche von ca. 20m² voll unterkellert. Hier finden u.a. die Heizung und die Öltanks (6.000l) ihren Platz.

Der wunderbare, ruhige Garten, der sich in Südlage mit seinem alten Baumbestand romantisch an das Wohngebäude anschließt, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Vom Sonnenbaden über Grill- und Lagerfeuerabende bis zum Nutzgarten für Gemüse - hier findet sich genügend Fläche für eine vielfältige Nutzung.

- neun Zimmer
- drei Bäder
- Keller
- zwei Stellplätze neben dem Haus
- großer Garten mit altem Baumbestand und Südlage
- Holzterrase
- Öl-Zentralheizung von 2009


Über die Jahre wurden immer wieder Teile des Hauses renoviert und teilweise saniert.
Insgesamt befindet sich das Haus aktuell zu großen Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Baujahr des Hauses ist 1930. Der Anbau wurde 1938 errichtet. Gebaut wurde mit Sandstein.

Das Haus liegt in zentraler Geschäftslage von Tholey.
In Tholey finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte u.v.m.
Der Schaumberg mit seinem Turm, der Aussichtsplattform und der Schaumberg Alm ist ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänger und Wanderer.
Mit dem Schaumbergbad ist ein überregional renommiertes Erlebenisbad mit Saunalandschaft gleich um die Ecke. Ebenso der Bostalsee mit seinem vielfältigen Freizeitangebot.

Entfernungen:

- Sankt Wendel ca. 12km
- A1 Anschlussstelle Richtung Trier / Saarbrücken ca.
4km
- Bostalsee ca. 13km

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.