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Bollendorf: Ein Traum für die große Familie mit viel Raum zur Entfaltung

Objekt-Nr.: BDHG225030
  • Exklusive Lage
    Terrasse mit Fernblick
  • Exklusive Lage
    Aussicht Rückseite Grundstück mit Dach
  • Exklusive Lage
    Außen 1
  • Exklusive Lage
    Liegestuhl mit Aussicht
  • Exklusive Lage
    ELW Wohnen und Ausgang Terrasse
  • Exklusive Lage
    ELW Küche mit Terrassenausgang
  • Exklusive Lage
    ELW Küche
  • Exklusive Lage
    ELW Wohnen und Essen Blick Durchreiche
  • Exklusive Lage
    ELW Wohnen und Essen
  • Exklusive Lage
    ELW Schlafzimmer mit Eck-Fenster
  • Exklusive Lage
    ELW Schlafzimmer
  • Exklusive Lage
    ELW Bad Dusche
  • Exklusive Lage
    ELW Bad
  • Exklusive Lage
    ELW Bad Wanne
  • Exklusive Lage
    ELW Eingang
  • Exklusive Lage
    ELW separater Zugang
  • Exklusive Lage
    ELW Eingang
  • Exklusive Lage
    Haupthaus Küche 2.2
  • Exklusive Lage
    Haupthaus Küche
  • Exklusive Lage
    Schlafen
  • Exklusive Lage
    Bad EG
  • Exklusive Lage
    Grundriss Erdgeschoss
  • Exklusive Lage
    Aufmaß Dachgeschoss
  • Exklusive Lage
    Grundriss Kellergeschoss
  • Exklusive Lage
    Schnitte
  • Exklusive Lage
    Ansichten Süden   Norden
  • Exklusive Lage
    Ansichten Osten   Westen
Terrasse mit Fernblick
Aussicht Rückseite Grundstück mit Dach
Außen 1
Liegestuhl mit Aussicht
ELW Wohnen und Ausgang Terrasse
ELW Küche mit Terrassenausgang
ELW Küche
ELW Wohnen und Essen Blick Durchreiche
ELW Wohnen und Essen
ELW Schlafzimmer mit Eck-Fenster
ELW Schlafzimmer
ELW Bad Dusche
ELW Bad
ELW Bad Wanne
ELW Eingang
ELW separater Zugang
ELW Eingang
Haupthaus Küche 2.2
Haupthaus Küche
Schlafen
Bad EG
Grundriss Erdgeschoss
Aufmaß Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnitte
Ansichten Süden Norden
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Basisinformationen
Adresse:
54669 Bollendorf
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,00% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
470 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Stein
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen, Fernblick über das grüne Sauertal nach Luxemburg, in drei Minuten an der Landesgrenze, exklusive Höhenlage... hier stimmt wirklich alles.

Das freistehende Architektenhaus wurde Anfang der 1970er erbaut und bietet Platz für eine große Hauptwohnung mit sieben Zimmern, Küche und Bad/WC und eine großzügige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Sie betreten das Anwesen über die lange Einfahrt und gelangen über die Sonnenterrasse zum Eingang der Hauptwohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit massiver Treppe, die zu den beiden weiteren Geschosse führt, sowie viel Platz für eine stilvolle Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich die neue Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, das Wohn-Esszimmer und zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf eine Dachterrasse. Ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es noch einen Zugang zu den großzügigen Abstellräumen, die eine Menge Stauraum bieten.

Alle Räume sind zugunsten des Raumklimas mit Kalkputzen verputzt und mit entsprechenden Farben gestrichen. Die Böden sind mit wertigen Natursteinen (Schiefer, Granit) und hochwertigen Fliesen belegt.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großes Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür, ein Gäste-WC und in diesem Geschoss gibt es noch mehrere Abstellräume, sowie die Haustechnik.

Das Dachgeschoss ist in zwei Ferien-Appartements unterteilt, die vor einigen Jahren noch an Urlauber vermietet wurden. In diesem Geschoss wurde mit dem Rückbau der alten Struktur (Wände, Bad) begonnen. Das Dachgeschoss wird vom jetzigen Eigentümer nicht mehr weiter renoviert. Geplant war ein komplett offener Bereich mit Studio-/Loft-Charakter. Aber auch eine klassische Aufteilung in drei Zimmer und ein Bad ist hier ohne Weiteres realisierbar. Diese Aufgabe ist dann für Sie als neuen Eigentümer bestimmt.

Ein separater Grundstückszugang mit einer romantischen Steintreppe führt zum Eingang der Einliegerwohnung. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Eckfenstern, eine Küche mit Frühstücksplatz und zwei Terrassentüren zur neuwertigen Holzterrasse, ein großer Wohn-Essbereich mit großem Schiebelelement ebenfalls zur Holzterrasse, sowie ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Alle Zimmer im Haus wirken dank der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich und bestechen durch angenehme, großzügige Raumgrößen.

Teile des Hauses sind außen noch nicht verputzt, da diese Bereiche angebaut wurden.

Ausstattung:
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 2018 neue Holzfenster
- 2018 neue Bäder
- 2019 neue Küche ELW
- 2022 neue Küche Hauptwohnung
- 2018 Elektro neu ELW
- 2022 Elektro neu Hauptwohnung inkl. KNX-
Verkabelung
- 2018 Bodenbeläge ELW
- 2022 Bodenbeläge Hauptwohnung (teilweise)
- 2018 Holzterrasse ELW
- 2021 Dach neu imprägniert/lackiert
- 1997 Ölheizung
- Zisterne (10.000l)

Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand übergeben (Renovierungsbedarf). Die anderen Geschosse und die Einliegerwohnung sind auf einem neuwertigen Stand. Zwei Räume im EG werden bis zur Übergabe noch fertig renoviert, falls keine anderweitige Vereinbarung getroffen wird.
Lage:
In exklusiver Höhenlage mit einmaligem Fernblick über das Sauertal liegt dieses Anwesen keine drei Minuten vom Grenzübergang zu Luxemburg und von der Ortsmitte in Bollendorf mit der gemütlichen, zum Spazierengehen einladenden Uferpromenade an der Sauer.

Die römische Villa (Ausgrabungsstätte) und die Burg Bollendorf sind nur einen Spaziergang entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43683339
Mobil: +49 173 6252160


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