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Hermeskeil: Wohnen... Arbeiten... Freizeit - Hier läßt sich Ihr Traum verwirklichen

Objekt-Nr.: HK20220407
  • modernisiert
    Einfahrt und Garagen
  • modernisiert
    Küche 3
  • modernisiert
    Dachterrasse
  • modernisiert
    Küche 2
  • modernisiert
    Küche
  • modernisiert
    Wohnen Essen Küche
  • modernisiert
    Wohnen mit Bar
  • modernisiert
    Kind 1.2
  • modernisiert
    Außenansicht Front 2.1
  • modernisiert
    Dachterrasse 2
  • modernisiert
    Schlafen
  • modernisiert
    Kind 4
  • modernisiert
    Kind 3
  • modernisiert
    Kind 5
  • modernisiert
    Kind 2
  • modernisiert
    Heimkino
  • modernisiert
    Familienbad OG
  • modernisiert
    Duschbad EG
  • modernisiert
    Eingangsbereich mit Treppe und Garderobe
  • modernisiert
    große Garage mit Arbeitsgrube
  • modernisiert
    Außenansicht hinten
  • modernisiert
    Gartenhaus mit Whirlpool
Einfahrt und Garagen
Küche 3
Dachterrasse
Küche 2
Küche
Wohnen Essen Küche
Wohnen mit Bar
Kind 1.2
Außenansicht Front 2.1
Dachterrasse 2
Schlafen
Kind 4
Kind 3
Kind 5
Kind 2
Heimkino
Familienbad OG
Duschbad EG
Eingangsbereich mit Treppe und Garderobe
große Garage mit Arbeitsgrube
Außenansicht hinten
Gartenhaus mit Whirlpool
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54411 Hermeskeil
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
479.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
597 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traumhaus für die ganze Familie.
Auf ca. 250m² bietet dieses kernsanierte Haus jede Menge Platz für die ganze Familie und einige Highlights.

Sie betreten das Haus durch die Eingangstür mit Fingerprint und Motorschloss. Im Dielenbereich erwartet sie die Treppe zum Obergeschoss und ein Garderobenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein äußerst großzügiger Bereich für Wohnen und Essen mit offener Küche. Hier kommt die ganze Familie zusammen und Sie können Dank des großzügigen Grundrisses Feste feiern, ohne Möbel verrücken zu müssen.
Die Küche selbst ist maß-gefertigt und mit hochwertigen Geräten und Resopal-Fronten ausgestattet. Die Schränke verfügen über motorisierte Türöffner und teilweise Glasböden. Eine echte, neuwertige High-End Küche der Marke Ballerina.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das mit Leinwand und Kinositzen ausgestattete Heimkino. Mit Blockbuster und Popcorn kommt hier echtes Kino-Feeling auf.
Ein Kinderzimer mit Ankleidebereich, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und eine Waschküche, sowie ein Abstellraum unter der Treppe perfektionieren das Raumprogramm des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes, großes, helles Familienbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Das Obergeschoss bietet vier weitere (Kinder-)Zimmer in vernünftigen Größen, sowie das große Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Schminktisch.
Aus dem Obergeschoss betreten Sie auch die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abends lädt die Terrasse zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Dank der Größe der Terrasse kann man hier auch wunderbar Geburtstage und Familienfeste feiern.

Das Obergeschoss verfügt über eine zweite Haustür auf der Rückseite des Hauses, die als Zugang zum Garten dient. Hier findet sich ein gepflegtes Rasengrundstück, ein Geräteschuppen und ein Holzhäuschen mit Whirlpool, der auch im Winter zum Relaxen einlädt.

Ursprünglich wurde das Haus als Zwei-Familien-Haus genutzt. Eine Wiederherstellung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist baulich mit kleinem Aufwand ohne Weiteres möglich.

In der Front des Hauses befinden sich zwei massiv gebaute Garagen - eine davon mit Übergröße und Arbeitsgrube, um unter dem Auto zu arbeiten. Die beiden Garagen sind teilweise in das Haus integriert und unterstreichen in Kombination mit den davor liegenden, gepflasterten Stellplätzen den hochwertigen und ansprechenden Look des Anwesens.

Ausstattung:
Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2021
- Dach

2020:
- Böden in Wohnen/Essen/Küche

2019:
- Heizung

Sanierung 2015-2017:
- Fassade
- Dämmung, Isolierung, Drainagierung erdliegender
Wände
- Heizkörper und teilweise Heizungsrohre
- Bäder, Verrohrung (Wasser und Kanal inkl. Anschluss)
- Elektro komplett
- Fenster teilweise
- Außenanlage, Stellplätze, Begradigung, Gabionen
- Garagentore
- neue Küche
- Böden und Wände
- wesentliche Verbesserung des Grundrisses
Lage:
Das Anwesen liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit guter Sozialstruktur.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn in Richtung Trier/Luxemburg bzw. Saarbrücken.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43683339
Mobil: +49 173 6252160


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