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Schweich: Wohnen in Bester Lage! Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: W34
  • Außenansicht1
  • Garagen
  • Außenansicht2
  • Wohnzimmer.OG
  • Küche.EG
  • Schlafzimmer2.EG
  • GästeWC.OG
  • Badezimmer1.EG
Außenansicht1
Garagen
Außenansicht2
Wohnzimmer.OG
Küche.EG
Schlafzimmer2.EG
GästeWC.OG
Badezimmer1.EG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54338 Schweich
Preis:
870.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2011
Mieteinnahmen p.a.:
23.760 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 16.08.2032
Endenergiebedarf:
30,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viele Möglichkeiten in bester Lage - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Das freistehende moderne Zweifamilienhaus befindet sich in Schweich 1km vom Stadtzentrum entfernt in gehobener Wohngegend. Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung - diese vielseitige Immobilie in bester Lage bietet sich als individuell perfekte Möglichkeit an. Die Grundstücksfläche erstreckt sich über 750 m², worauf sich das zeitlose Objekt aus dem Jahr 2012 befindet. Auf 220 m² Wohnfläche befinden sich zwei komfortabel geschnittene Wohneinheiten, die in einem sehr gepflegten Zustand sind.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet und ergeben summiert einen JRO von 23.760,00€.
Weitere Infos zur erzielbaren Miete besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung
- 2 Garagen plus 4 Stellplätze
- große Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- vorteilhafte Grundrisse
- Große/Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Kunststofffenster
- Terrasse und Balkon mit viel Grünfläche
- ruhige Lage in einer gehobenen Wohngegend

Aufteilung:
Sie gelangen durch direkten Zugang von den Garagen und Stellplätzen zum Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche befinden sich 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer, welches einen großen, offenen Bereich für Essen, Wohnen, Arbeiten und selbstverständlich Zugang zu der sonnigen Terrasse mit Gartenfläche bietet. Vorher ein helles Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum. Als nächstes befindet sich im Flur weiter links ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Gegenüber das erste Schlafzimmer, am Ende vom Flur das zweite Schlafzimmer und dazwischen das dritte und größte Schlafzimmer.

Eine Außentreppe aus Stahl ist der Eingang zur Wohnung im OG. Mit dem gleichen Grundriss wie im EG ist im Eingangsbereich das Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiter über den Flur gelangt man zum großen Tageslicht Badezimmer, zum hellen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche und von dort aus auf den Balkon mit weitem Blick aufs Moseltal. Diese Etage verfügt ebenfalls über 3 Schlafzimmer.
Lage:
Schweich - Beste Lage!

In nächster Nähe befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs sowieso das 1 km entfernte Stadtzentrum-Schweich.
Die Moselweinstraße sowie die A1 bieten optimale und schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Z.b. 14 km bis Stadtzentrum-Trier
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Frau Zoe Willkomm

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43662291
Mobil: +49 160 93134085


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