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Neumagen-Dhron: Charmantes Mehrfamilienhaus im ältesten Weinort Deutschlands

Objekt-Nr.: KL2609ND
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54347 Neumagen-Dhron
Stadtteil:
Neumagen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
270.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt i.H.v. 19%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohneinheiten als Kapitalanlage im Herzen von Neumagen-Drohn.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1958 errichtet und von den jetzigen Eigentümern ab 2019 laufend instand gehalten und modernisiert.

Eine Wohneinheit im 1.OG mit ca. 70 m² und eine weitere im 2.OG mit ca. 60 m² sind derzeit gut vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85 m² wird zurzeit vom jetzigen Eigentümer privat genutzt und verfügt über eine Terrasse, die im Jahr 2021 komplett überdacht wurde.
Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten, der zur Zeit von den Mietern mitgenutzt werden darf.

Die Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beläuft sich derzeit auf 8.240,00€. Bei Vollvermietung inkl. Erdgeschoss wäre eine entsprechend höhere Jahreskaltmiete zu erzielen – ca. 13.000,00€.

Das Wohngebäude ist komplett unterkellert mit einzelnen Kellerräumen für die Wohnungen und einer Waschküche.
Vom Keller aus gelangt man in die nachträglich angebaute Garage, sowie zu den 4 weiteren freien Parkplätzen.

Dieses Objekt besticht durch seine tolle Lage – Direkt an der Mosel gelegen lädt Neumagen-Drohn mit seinen Weinstuben und Cafés zum Verweilen ein.
Lage:
Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

In Neumagen findet man alle Läden des täglichen Bedarfs.
Die Grundschule, die Realschule sowie eine Apotheke und Sparkasse sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen


Durch die tolle Verkehrsanbindung erreicht man die nächstgrößeren Orte wie Schweich mit dem Auto in nur 20 Minuten, 35 Minuten sind es bis nach Trier.

Wenn man das Auto mal stehen lassen will ist das hier kein Problem. Trier, Wittlich und Bernkastel sind auch ideal mit dem Bus erreichbar
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Frau Kim Lengert

Petrusstraße 8
54292 Trier
Mobil: +49 157 54460822


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