Konz-Oberemmel: direkt in der Natur - gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Zweifamilienhaus

3

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

5

1

ja

ja

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2008

2003

Fliesen, Granit

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 04.10.2032

C

90,70 kWh/(m²*a)

2003

Direkt an den Weinbergen gelegen befindet sich das frei stehende Objekt im Ort Konz-Oberemmel mit einer Grundstücksfläche von 731qm.
Die Immobilie bietet in vielerlei Hinsicht Potenzial - Leben und Arbeiten unter einem Dach, Zusammenleben als große Familie, mit Eltern oder später den Kindern aber auch zur (Teil-)Vermietung.

Eine großzügige gepflasterte Einfahrt, mit Platz für 4 Pkws, und die Garage bilden den einladenden Bereich vorm Eingang des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 257qm verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Fast identisch ist der Grundriss des EG & DG, welcher mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich glänzt, außerdem jeweils 2 Tageslicht Badezimmer, Küche und 2 Schlafzimmer. Im UG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 1 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche & WC. IM UG liegt ein weiterer großer Raum mit Fenster und der Zugang zu den Heizungs- und Kellerräumen. Über das Treppenhaus mit Granitsteinplatten und Holzgeländer kommt man von der Haustür im EG bis nach oben zur DG-Wohnung. Besonders die Wohneinheit im EG wirkt durch die bodentiefen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Hier bietet zudem eine große Terrasse den direkten Übergang zum idyllischen Garten. Angrenzend an einen Feldweg erstreckt sich dieser über 2 Ebenen. Der Garten ist zusätzlich über eine Steintreppe von der Einfahrt aus zugänglich.

-Massivbauweise, Baujahr: 2003
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Garage, 4 Stellplätze
-ruhiges Wohngebiet, naturnah
-gute Infrastruktur
-Ölheizung, Solarpaneele für Warmwasser
-Modernisierung 2008: Wärmedämmung der Außenwände
-Fenster 2-fach verglast Kunststoff
-Fliesenböden
-2 große Bäder mit Wanne und 2 Waschbecken
-3 Bäder mit Dusche/WC

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in Oberemmel. Das ist ein Ortsteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg und befindet sich genau am Ausgang des „Konzer Tälchens“. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs von Kindergärten und Ärzten bis hin zu Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten. Im Ort gibt es Bushaltestellen und im 5km entfernten Wiltingen gibt es auch einen Bahnhof.

Bis Konz 7km
Bis Trier 12km
Bis Saarburg 12km

Derzeit liegt die monatliche Kaltmiete für EG und OG zusammen gesamt bei 1.350,00 €. Die Wohneinheit im UG ist zurzeit leerstehend. Informationen zur erzielbaren Miete und zum Mietspiegel in der Region können gerne im persönlichen Gespräch ausgetauscht werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.