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Föhren: Modern Leben auf einer Etage - Großzügige Eigentumswohnung

Objekt-Nr.: W52
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54343 Föhren
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
172,47 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00%
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese moderne und große Eigentumswohnung verteilt sich auf 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, 1 Eltern-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und 2 Außenterrassen. Nachdem die Immobilie im Jahr 2015 komplett kernsaniert wurde, entstanden hier 6 neue Wohneinheiten. Erstbezug von dieser stilvoll aufgeteilten Souterrain-Wohnung mit ca. 172qm Wohnfläche war in 2016.
Direkt von der Straße kann man einfach auf die Parkfläche auffahren, wo der Wohnung 2 Stellplätze angehören. Durch das Treppenhaus erreicht man über nur 1 Treppe nach unten direkt den großzügigen Eingangsbereich. Dieser Teil des Flurs wird ausschließlich von jener Wohnung benutzt und bietet zusätzlich Platz für Garderobe/Schuhablage. Es gibt zudem die Möglichkeit für eine separate Eingangstür, die durch eine Treppe von der Parkfläche zur Terrasse aus verbunden werden könnte.
Die Wohnung hat ein gut überlegten Grundriss, der alle Bereiche praktisch aufteilt. Im Wohn/Essbereich hat man viel Platz, der durch die große Küche nicht schwindet. Die Küche verfügt über eine Insel-Theken-kombi, hochwertige Geräte (Mikrowelle, Ofen & Kühlschrank von Siemens Studio line, Induktionsherd von Miele) und eine Arbeitsfläche aus echtem Granit. Von hier erreicht man die erste Terrasse. Helle, Bodentiefe Fenster bringen hier wunderschöne Lichteinfälle. Abends gelingt einem ein ähnliches Ambiente durch Spots in der ganzen Wohnung, dort wurden einstellbare LED’s verbaut, die man per Fernbedienung steuern kann.
In der anderen Hälfte der Wohnung findet man 3 Schlaf-, 1 Ankleide- und 2 Badezimmer. Die 2. Sichtgeschütze Terrasse ist von den Schlafzimmern aus zugänglich.
Neben dem normalen Keller Anteil einer Wohnung gibt es hier zusätzlich einen privaten HW-Raum.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss von dem Mehrfamilienhaus, welches auf insgesamt 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.

Dank der zentralen Lage ist auch eine rentable Vermietung denkbar. Informationen zur erzielbaren Miete und zum Mietspiegel in der Region können gerne im persönlichen Gespräch ausgetauscht werden.
Ausstattung:
-Massivbauweise, ca. 1965
-Komplettes Haus kernsaniert im Jahr 2015
-bodengleiche Duschen, Hauptbad mit Badewanne und 2 Waschbecken
-Granitboden und hochwertige Keramikböden
-Kunststofffenster mit elektr. Rolläden
-Gäste WC
-2 Terrassen
-Eigener Wäscheraum
-Video-Gegensprechanlage
-2 Stellplätze
-Fußbodenheizung, Wärmepumpe
-gute Infrastruktur
Lage:
Föhren ist trotz seiner ruhigen Lage eine attraktive Wohnortgemeinde dank der guten Infrastruktur. Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Ganztagesschule, einer Kindertagesstätte, diversen Arztpraxen, etc. befinden sich weitere, zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Föhren verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss zur A1, einem Bahnhof (800m), sowie einem Flugplatz am Ortsrand. In Kürze erreicht man den wichtigen Wirtschaftsfaktor der Region Trier IRT „Industriepark-Region-Trier“, sowieso das 6 km entfernte Stadtzentrum-Schweich. Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (800 m bis zum Bahnhof-Föhren).
20 km bis Stadtzentrum-Trier
20 km bis Air Base Spangdahlem
30 km bis Luxemburg-Grenze
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
STOCKINGER IMMOBILIEN
Frau Zoe Willkomm

Christophstraße 23
54290 Trier
Büro: +49 651 43662291
Mobil: +49 160 93134085


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