Lebach: Gepflegtes Architektenhaus für die ganze Familie! Gefallene Immobilienpreise - Ihre Chance!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2019

normal

1984

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Elektro, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Gepflegtes Architektenhaus für die ganze Familie!

Dieses im Jahr 1984 erbaute und zwischen 2014 und 2019 renovierte und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 220 m² und einem großzügigen Grundstück von 773 m² den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern, haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Sie betreten das Haus durch die moderne Haustür oder ganz bequem von der im Haus integrierten Garage.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit Sonnenbalkon. Hier spielt sich das Familienleben ab. Die Küche ist durch einen stilvollen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden. Ein weiteres, geräumiges und helles Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bietet sich perfekt an als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Sommer genießen Sie auf dem sonnigen Balkon die traumhafte, unverbaute Aussicht in die Natur.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist stilvoll und zeitlos gestaltet und zeigt sich sehr gepflegt. In der Diele führt Sie eine geschwungene Treppe in das erst vor wenigen Jahren ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss.

Die bis zum First geöffneten Decken geben den drei Zimmern und dem Duschbad auf dieser Etage eine Weite und Großzügigkeit, die man selten findet. Moderne und hochwertige Fliesen und Laminat geben der gesamten Etage einen frischen Look, der sich stilvoll mit der Wärme der dunklen Holzbalken verbindet.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet mit 3 Zimmer, Küche, Bad viele Möglichkeiten für Büro, Hobby, Gäste oder Mehrgenerationen-Haus. Dank des eigenen Eingangs an der Seite und Zugang zum Garten ist mit wenig Aufwand auch eine Vermietung möglich.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat im ganzen Haus sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. So können Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich Sorgen um aufwändige Reinigungsarbeiten machen zu müssen.

Garten und Vorgarten sind gepflegt und professionell angelegt worden. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabende ein und auf der gepolsterten Sonneninsel entspannen Sie am Wochenende bei einem Buch oder einem Glas Wein und lassen den Alltag mit Leichtigkeit hinter sich. Die unverbaute Aussicht von Balkon und Garten ins Grüne lässt echtes Urlaubsfeeling aufkommen.

Infrarotheizung und der Pelletofen im Erdgeschoss sorgen dafür, dass Sie es auch im Winter immer schön warm haben. Insbesondere die Infrarotheizung ist perfekt für Allergiker, da kein Hausstaub mit der Luft verwirbelt wird. Strom und Pellets bieten Ihnen sowohl Effizienz als auch umweltfreundliche Alternativen. Sie können also beruhigt sein, dass Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort steigern, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Zwei Kellerräume stehen Ihnen als Lagermöglichkeit oder Werkstatt zur Verfügung.

Thalexweiler bietet verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie z.B. Grundschule, Kita, Mehrzweckhalle ein Jugendzentrum, freiwillige Feuerwehr u.v.m. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, sei es Wandern und Radfahren in der malerischen Umgebung, ein Besuch des Schaumbergbades oder der Schaumbergalm, ein schöner Tag am Bostalsee oder der Besuch kultureller Veranstaltungen. Hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.

Nutzen Sie die aktuell gefallenen Immobilienpreise und lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus mit seinen zahlreichen Highlights begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

- gepflegtes Anwesen
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Einliegerwohnung mit eigener Haustür
- unverbaute Fernsicht
- Garten

Renovierungen/Modernisierungen:

- Dachdämmung neu (2015)
- moderne Infrarotheizung (2014)
- Pelletofen im EG (2014)
- Ausbau und Errichtung eines Bades im DG (2017)
- Wandbeläge und teilweise Bodenbeläge neu (2019)
- Haustüren, Garagentor und teilweise Fenster neu (2015)
- Außenanlage (2021)
- Balkongeländer aus Edelstahl neu (2019)

Thalexweiler bietet verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie z.B. Grundschule, Kita, Mehrzweckhalle ein Jugendzentrum, freiwillige Feuerwehr u.v.m.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, sei es Wandern und Radfahren in der malerischen Umgebung, ein Besuch des Schaumbergbades oder der Schaumbergalm, ein schöner Tag am Bostalsee oder der Besuch kultureller Veranstaltungen. Hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.