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Trier: Großzügiges Architektenhaus in beliebter Lage mit schönem Garten und Fernsicht. Wohnen und Vermieten - hier ist beides möglich!

Objekt-Nr.: TRPF20240202
  • seltene Gelegenheit
    Giebel Gartenseite mit Terrasse und Balkonen
  • seltene Gelegenheit
    Außenansicht mit Balkonen
  • seltene Gelegenheit
    Front mit Einfahrt und Garage
  • seltene Gelegenheit
    Hausfront mit Giebel
  • seltene Gelegenheit
    Überdachte Haustüranlage
  • seltene Gelegenheit
    DG Fensterfront mit Balkon und Aussicht
  • seltene Gelegenheit
    OG Zimmer 2
  • seltene Gelegenheit
    DG Wohnen Essen mit Balkon
  • seltene Gelegenheit
    DG Essen und Wohnen mit Balkon
  • seltene Gelegenheit
    Aussicht von der Giebeleite
  • seltene Gelegenheit
    EG Wohnen mit Essen offen
  • seltene Gelegenheit
    EG Wohnen und Musik
  • seltene Gelegenheit
    EG Küche Essen mit Wohnen
  • seltene Gelegenheit
    EG Küche und Essen
  • seltene Gelegenheit
    OG Schlafen mit Ankleidebereich 2
  • seltene Gelegenheit
    OG Schlafen
  • seltene Gelegenheit
    OG Schlafen mit Ankleidebereich
  • seltene Gelegenheit
    Aussicht Balkon DG
  • seltene Gelegenheit
    DG Diele und Flur
  • seltene Gelegenheit
    DG Zimmer 2
  • seltene Gelegenheit
    DG Zimmer 1
  • seltene Gelegenheit
    OG Zimmer
  • seltene Gelegenheit
    OG Flur
  • seltene Gelegenheit
    DG Aussicht vom Balkon
  • seltene Gelegenheit
    EG Musik und Arbeiten
  • seltene Gelegenheit
    EG Wohnen mit Terrasse und geschlossener Schiebetür
  • seltene Gelegenheit
    EG Küche Essen mit geschlossener Schiebetür
  • seltene Gelegenheit
    EG Essen mit offener Schiebetür
  • seltene Gelegenheit
    DG Bad
  • seltene Gelegenheit
    OFG Bad mit Wanne und Dusche
  • seltene Gelegenheit
    EG Duschbad
Giebel Gartenseite mit Terrasse und Balkonen
Außenansicht mit Balkonen
Front mit Einfahrt und Garage
Hausfront mit Giebel
Überdachte Haustüranlage
DG Fensterfront mit Balkon und Aussicht
OG Zimmer 2
DG Wohnen Essen mit Balkon
DG Essen und Wohnen mit Balkon
Aussicht von der Giebeleite
EG Wohnen mit Essen offen
EG Wohnen und Musik
EG Küche Essen mit Wohnen
EG Küche und Essen
OG Schlafen mit Ankleidebereich 2
OG Schlafen
OG Schlafen mit Ankleidebereich
Aussicht Balkon DG
DG Diele und Flur
DG Zimmer 2
DG Zimmer 1
OG Zimmer
OG Flur
DG Aussicht vom Balkon
EG Musik und Arbeiten
EG Wohnen mit Terrasse und geschlossener Schiebetür
EG Küche Essen mit geschlossener Schiebetür
EG Essen mit offener Schiebetür
DG Bad
OFG Bad mit Wanne und Dusche
EG Duschbad
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Basisinformationen
Adresse:
54293 Trier
Stadtteil:
Pfalzel
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
375 m²
Grundstück ca.:
757 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Loggia:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2021 bis 10.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
160 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügiges Architektenhaus in beliebter Lage mit schönem Garten und Fernsicht. Wohnen und Vermieten - hier ist beides möglich!

Willkommen in diesem stilvollen Architektenhaus in Trier-Pfalzel, einer Investitionsmöglichkeit der Extraklasse.

Mit vier Stockwerken bietet dieses moderne Gebäude insgesamt zwei großzügige Wohnungen und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain, die alle durch ihre erstklassige Ausstattung und ihre durchdachte Architektur überzeugen.
Bisher wurde das Haus auf zwei Etagen selbst bewohnt und die beiden anderen Etagen wurden vermietet. Auch eine Vermietung aller Wohnungen ist genauso denkbar, wie ein Mix aus Büro-Etage im EG und Wohnen und Vermieten auf den anderen Etagen.

Architektur und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser und durchdachter Architektur mit vier Stockwerken. Zwei großzügige Wohnungen (ca. 110 m² bis ca. 200 m²) und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain (50 m²) bieten flexiblen Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse oder einen Balkon, wobei der Balkon im 1. Obergeschoss die gesamte Front und Giebelseite umspannt.

Ausblick:
Genießen Sie einen atemberaubenden, freien Fernblick von den großzügigen Balkonen. Dieses Highlight verleiht den Wohnungen eine besondere Note und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses ist ansprechend gestaltet und bietet Raum zur Entspannung. Eine ausgezeichnete Großraumgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der breiten Einfahrt stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher zur Verfügung.

Investitionsperspektive:
Diese Immobilie verspricht nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide Investition. Mit stabilen Mieteinnahmen aus der Neuvermietung und der begehrten Lage in Trier-Pfalzel ist diese Immobilie eine verlässliche und renditestarke Anlage.

Fazit:
Ein flexibel entworfenes, massives Mehrfamilienhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine vielversprechende Investition darstellt. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Architektur und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser und durchdachter Architektur mit vier Stockwerken. Zwei großzügige Wohnungen (ca. 110 m² bis ca. 200 m²) und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 50 m²) bieten flexiblen Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, wobei der Balkon im 1. Obergeschoss die gesamte Front und Giebelseite umspannt.

Fenster aus Holz-Alu und eine Außendämmung zeigen deutlich den Standard, den diese Immobilie zu bieten hat.

Ausblick:
Genießen Sie einen atemberaubenden, freien Fernblick von den großzügigen Balkonen. Dieses Highlight verleiht den Wohnungen eine besondere Note und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses ist ansprechend gestaltet und bietet Raum zur Entspannung. Eine ausgezeichnete Großraumgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der breiten Einfahrt stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher zur Verfügung.
Lage:
Die Lage ist ideal - ruhig und dennoch zentral in Trier-Pfalzel. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Sportanlagen, ein Moselschiff-Anleger, Restaurants, Post, Geschäfte, Bäcker, Metzger und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Trier. Die Autobahn in Richtung Luxemburg erreichen Sie in wenigen Autominuten genauso, wie die historische Altstadt von Trier. Die umliegenden Grünflächen und Weinberge bieten eine malerische Kulisse.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Im Weerberg 5
54329 Konz
Mobil: +49 173 6252160


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