Saarbrücken: Raus aus der City und schon zu Hause

Mehrfamilienhaus

ja

3,57% inkl. z.Z. gültiger MwSt. i.H.v. 19%

Einbauküche

Dusche

4

4

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2011

normal

1902

ab sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das gepflegte Stadthaus steht in zentraler Lage von Saarbrücken. Es wurde 1902 in wertbeständiger Bauweise auf einem 815 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren immer wieder saniert. Eine Wohnfläche von ca. 204 m² ermöglicht individuelles Wohnen auf großem Raum. Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten, wovon eine Wohnung derzeit vermietet ist. Ebenso ist aber natürlich eine Selbstnutzung (auch teilweise) oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Verbindung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Eine Top-Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!

Das Haus besticht nicht zuletzt durch einen guten Gesamteindruck und einen gepflegten Allgemeinzustand. 3 individuell geschnittene Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen und können spezifisch genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem Zugang zum wunderschönen großen Garten.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss hat auch eine Größe von ca. 73 m², hierbei handelt es sich ebenfalls um eine 3-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zudem durch einen großen Balkon vervollständigt. Die Wohnungen sind überwiegend mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss verteilen sich nach Abzug der Dachschrägen ca. 58 m² Wohnfläche auf zwei Räume, eine Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Apartment 2. Obergeschoss ist mit integrierter Singleküche ausgestattet.
Große Fenster und einen tollen Ausblick über Saarbrücken bereiten hier ein besonders schönes Wohngefühl.

Der ausgebaute Keller mit Waschküche und zusätzlichem Gästezimmer ist ein weiteres Plus für diese gemütliche Oase.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.

Am Haus stehen 2 Einzelgaragen und 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

HINWEIS: Es wäre auch evtl. ein Anbau im „Garten- und Garagenbereich“ des Grundstücks denkbar. Bzgl. einer Anbauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt zu stellen.

- gute Lage
- ca. 815 m² Grundstückfläche
- ca. 204 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Wohneinheiten
- EG ca. 73 m², 1. OG ca. 73 m², 2. OG ca. 58 m²
- gute Vermietbarkeit, auch teilweise
- 2009 neue Fenster
- 2011 neues Dach
- Buderus-Heizungsanlage (Gas-Zentral)
- hochwertige Echtholztreppe (massiv) im Hausflur
- 2 Garagen mit 5 vorgelagerten Stellplätzen

Die Umgebung ist von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt und vermittelt ein urbanes Flair. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich das
Caritas Klinikum und die Gesamtschule Rastbachtal. Die Caritas Kindertagesstätte Rastpfuhl ist ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch andere Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.