Newel: reserviert ! Butzweiler: Großzügiges Anwesen mit traumhafter Fernsicht und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2022

normal

1978

nach Absprache

Fliesen, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Bergstraße in Newel-Butzweiler! Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Das Haus thront majestätisch auf einem aufsteigenden Grundstück und beeindruckt mit einer großzügigen Einfahrt, zwei Außenstellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage. Das terrassierte Grundstück ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine frisch renovierte Einliegerwohnung, welche zwei Zimmer, eine kleine Küche, ein stilvolles Bad sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung lädt zu einem gemütlichen Frühstück im Freien ein, während Sie die frische Morgenluft und die traumhafte Aussicht genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Lassen Sie sich vom hellen und luftigen Wohn- und Esszimmer verzaubern. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf eine malerische Landschaft, die sich vor Ihnen erstreckt, während Sie auf dem Balkon verweilen und den Anblick genießen. Die gemütliche Küche lädt zum Kochen ein. Ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet den idealen Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten und Empfangen von Geschäftspartnern. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine praktische Speisekammer runden das Angebot im ersten Geschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei charmante Kinderzimmer, ein liebevoll gestaltetes Kinderbad mit luxuriöser Dusche sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum. Das Elternschlafzimmer bietet mit seinem großen Einbauschrank und dem stilvollen Ensuite-Bad eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Die Bäder des Hauses verfügen alle über Tageslicht und sind zeitlos sowie modern gestaltet. Die Einliegerwohnung bietet zudem ein Bad mit bodentiefer Dusche und Sitzbank, welches höchsten Komfort verspricht.

Große Glasflächen durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und verleihen dem Haus eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Das Arbeitszimmer im ersten Geschoss punktet zusätzlich mit einem funktionierenden Kachelofen, der behagliche Wärme spendet.

Der Garten lädt zu erholsamen Momenten ein, sei es beim Sonnenbaden auf dem Rasen, beim Lesen eines Buches unter dem Schatten eines Baumes oder beim Grillen mit Freunden und Familie auf der Terrasse.

Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und dennoch guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und hochwertiger Ausstattung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

!!! die Heizungsanlage wird vor Verkauf von der Verkäuferin noch erneuert !!!

- traumhafte Fernsicht
- Balkon und Terrasse
- angelegter Garten
- Einliegerwohnung mit Terrasse für Vermietung geeignet
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- drei Bäder plus Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett, Stein und Fliesen
- Einbauschränke
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad

- Fenster Holz-Alu (teilweise erneuert in 2009)
- Einliegerwohnung komplett renoviert in 2022, Badezimmer neu in 2017
- restliche Bäder neu in 2005
- Dachdämmung und oberste Geschossdecke gedämmt in 2010
- Elektrik und Wasserrohre teilweise erneuert in 2005
- neue Heizkassette im Kachelofen in 2017
- Alu-Rollläden zur Straße in 2022
- Giebel verschiefert in 2009
- Heizkörper teilweise neu und Nischen gedämmt in 2015
- Klimaanlage mit Kernbohrung im Schlafzimmer

Tauchen Sie ein in die idyllische Lage dieses Anwesens. Hier vereinen sich Ruhe und Naturschönheit zu einem harmonischen Lebensraum, der Ihre Sinne verzaubern wird.

Umgeben von malerischen Hügeln und grünen Wiesen bietet diese Lage eine Flucht aus dem Trubel des Alltags. Genießen Sie die sanften Hügel und die weiten Ausblicke, die sich Ihnen von Ihrem neuen Zuhause aus bieten. Entdecken Sie versteckte Wanderwege und malerische Picknickplätze, die nur einen Steinwurf entfernt liegen.

Ein Ort für Menschen, die die Schönheit der Natur und den Wert von Ruhe und Gelassenheit zu schätzen wissen. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ein Ort zum Leben ist, sondern auch ein Ort des Rückzugs und der Erholung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind jedoch auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie nicht auf Komfort verzichten müssen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem Erinnerungen für ein Leben lang geschaffen werden.

Grundrisse der einzelnen Geschosse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.