Morbach: Zentral und durchdacht – Ihre 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Morbach

Dachgeschoss

3

ja

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, weiterführende Schule

normal

1995

Fliesen, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.02.2017 bis 08.02.2027

C

85 kWh/(m²*a)

ja

1995

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem erfüllten Tag nach Hause und betreten Ihre helle und ruhige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995. Die großzügigen 105 m² Wohnfläche bieten Ihnen Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen.
Ein echter Wohntraum für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter. Denn diese Wohnung bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung an. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und generiert sichere monatliche Mieteinnahmen.

Der durchdachte Grundriss dieser 4-Zimmer-Wohnung bietet eine harmonische Aufteilung der Räume, die sowohl Raum für geselliges Zusammensein als auch Rückzugsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Hier erwartet Sie ein heller, offener Raum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die abgeschlossene Küche grenzt an das Esszimmer an und ermöglicht so kurze Wege zwischen Küche und Esstisch. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zudem das Hauptbad mit Wanne und Dusche und Platz für die Waschmaschine, sowie ein Gäste-WC. Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich drei Zimmer, die nach Belieben als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Alle Räume präsentieren sich freundlich und hell, mit angenehmen und der Nutzung angemessenen Größen.

So erleben Sie Ihr neues Zuhause:

Der Morgen im Bad:
Beginnen Sie Ihren Tag in Ihrem Badezimmer, das durch das große Dachflächenfenster viel Tageslicht hereinkommen lässt. Wählen Sie zwischen einem entspannenden Bad in der Badewanne oder einer erfrischenden Dusche – ganz nach Ihrer Stimmung. Das Badezimmer verbindet Komfort und Funktionalität in einem modernen Ambiente.

Küche für Ihre Kochkunst:
Die abgeschlossene Küche ist der perfekte Raum für alle, die beim Kochen Ruhe und Konzentration schätzen. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke schaffen, ohne Ablenkung. Gleichzeitig bleibt der offene Wohn- und Essbereich ungestört, wenn Sie Gäste bewirten oder sich einfach nach einem langen Tag zurücklehnen wollen. Dank der praktischen Verbindung gelangen Sie schnell von der Küche ins Wohn- und Esszimmer, wo Sie nach dem Kochen den Feierabend genießen können.

Viel Platz für individuelle Nutzung: Die Wohnung bietet mit drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind zurzeit dort eingerichtet. Aber auch andere Bedürfnisse, z.B. eine separate Ankleide, können mit dieser Aufteilung erfüllt werden oder Sie verwandeln z.B. eines der Zimmer in ein Homeoffice und haben endlich genügend Platz für Ihre Unterlagen und Dokumente. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges und komfortables Schlafzimmer und das dritte Zimmer kann ein tolles Gästezimmer für Freunde und Familie sein. Die Räume präsentieren sich freundlich und strahlen mit den Sprossenfenstern eine warme Gemütlichkeit und eine angenehme Atmosphäre aus.

Gäste empfangen:
Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich bequem frisch machen können, ohne das Badezimmer in Anspruch zu nehmen. Es ist angenehm dimensioniert und sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders bei größeren Zusammenkünften.

Fazit:
In dieser Wohnung erwarten Sie nicht nur freundliche, angenehme Räume, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Lebensgestaltung lässt. Die zentrale Lage in Morbach und die moderne Ausstattung bieten Ihnen sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität.
Ein echter Wohntraum für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter. Denn diese Wohnung bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung an. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und generiert sichere monatliche Mieteinnahmen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen.

- Waschmaschine in der Wohnung
- offenes Wohnen und Essen
- geschlossene Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder, Arbeiten, etc.
- freundliches und helles Treppenhaus
- zentrale Lage im Herzen von Morbach
- Eiscafé im Haus

Ihr neues Zuhause in Morbach:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Morbach – einem beliebten Ort im Hunsrück. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Samstagmorgen gemütlich zum Markt bummeln und frische Produkte für das Wochenende einkaufen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Wanderungen in der Natur und Erkundungstouren durch die Region.

In Morbach finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen – Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige, ländliche Atmosphäre, die Ihnen einen schnellen Zugang zur Natur bietet, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.