Merzig: Teilsaniertes Bauernhaus mit großer Scheune und Garage in Silwingen

Bauernhaus

3

948 m³

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

124,57 m²

3

2

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2020

einfach

1935

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in diesem einzigartigen Bauernhaus, das 1935 in Merzig-Silwingen erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 593 m² liegt. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen nicht nur viel Platz, sondern auch unzählige Möglichkeiten, um Ihr persönliches Zuhause zu gestalten und Ihre eigenen Ideen umzusetzen.

Das Objekt setzt sich aus dem Wohnhaus, einer Scheune und einer Garage zusammen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden und ist unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die gute Substanz und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die Ihnen den Einstieg in Ihr Renovierungsprojekt deutlich vereinfachen und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wünsche lassen.

Wohnhaus – Raum für Ihre Vorstellungen
Im Erdgeschoss finden Sie ein liebevoll renoviertes Wohn- und Esszimmer, das mit neuen Bodenbelägen und frisch durchgeführten Malerarbeiten (2020) eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich eine funktionale Küche sowie ein weiteres Zimmer mit toller Aussicht und großen Fensterflächen, das als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das moderne Duschbad (2016) und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang zur Scheune vervollständigen den Bereich.
Über die neuwertige Massivholztreppe (2016) gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem Kinderzimmer, einem weiteren, großzügigen Zimmer, welches über eine Wendeltreppe mit dem in 2016 zu Wohnraum ausgebauten Spitzboden verbunden ist, und einem großzügigen Elternbereich aufwartet. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad Ensuite. Die Ankleide wird aktuell als Arbeitszimmer (s. Fotos) genutzt.

Erneuerungen und Potenzial
In den letzten Jahren wurden bereits viele wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2016 wurde das Dach gedämmt und 4 Velux-Fenster eingebaut, der Spitzboden wurde zu Wohnraum ausgebaut, das Haus bekam eine neue Massivholztreppe, neue Fenster, neue Heizung sowie eine komplette Erneuerung der Elektrik. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert. Das Wohnzimmer bekam eine komplett neue Decke und die Terrasse wurde zu Wohnraum umgebaut und sorgt so für noch mehr Platz.
Trotz dieser bereits getätigten Modernisierungen und Sanierungen gibt es noch einiges an Potenzial für Ihre eigenen Renovierungen. In einigen Räumen und in den Fluren sind noch Rigips-Arbeiten, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung von Fußböden erforderlich.

Scheune – Vielseitig und stabil
Die Scheune besteht aus zwei Ebenen und bietet eine enorme Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In 2019 wurde der Haupttragebalken durch einen dicken, komplett durchgehenden neuen Balken ersetzt, was die strukturelle Integrität sichert und die Scheune noch widerstandsfähiger macht. Zudem wurde das alte Scheunentor im Jahr 2018 durch ein modernes Sektionaltor ersetzt, das für mehr Komfort und einen zeitgemäßen Look sorgt. Die Scheune ist sowohl über eine Verbindungstür zum Hauswirtschaftsraum (HWR) des Wohnhauses als auch über eine Treppe mit dem Keller des Wohnhauses verbunden, was zusätzlichen Stauraum und Zugang ermöglicht.

Garage und zusätzliche Vorteile
Neben der Scheune gibt es eine zusätzliche Garage, die Ihnen weiteren Platz für Ihre Fahrzeuge bietet oder als Stauraum dient. Hier wartet ein neues, vorhandenes Sektionaltor bereits auf den Einbau.

Garten und Grundstück – Ihre Wohlfühloase im Grünen
Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für den eigenen Garten mit Obstbäumen, sondern auch die Möglichkeit, die angrenzende Scheune nach Belieben zu nutzen. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum – die Scheune ist vielseitig und bietet viele Optionen. Ein KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Fazit
Dieses Bauernhaus vereint Geschichte und Charme mit einem beeindruckenden Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Dank der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der guten Raumaufteilung können Sie sofort einziehen und gleichzeitig noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Scheune und Garage bieten Ihnen zudem zusätzliche Möglichkeiten, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu nutzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!

- große Scheune mit zwei Ebenen, Unterkellerung und
Zugang zum Haus
- Garage
- Garten
- umfangreiche Modernisierungen in 2016
(Dachdämmung und Velux-Fenster, Elektrik, Fenster,
Bad, Heizung, neue Decke im Wohnzimmer)
- zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden

Die Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage in Merzig-Silwingen, einem Ortsteil der Stadt Merzig im schönen Saarland. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Merzig und der umliegenden Städte. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.