Wohnen, arbeiten und genießen – dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Ladenlokal, großem Garten und unverbautem Bergblick vereint Lebensqualität, Raumvielfalt und Allgäu-Flair in perfekter Harmonie.

Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die Sonne durchflutet Ihr Schlafzimmer, Sie treten auf den Balkon – und vor Ihnen eröffnet sich ein unverstellter Blick auf die majestätischen Allgäuer Berge. Genau das bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen Trauchgau. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben, atmen und genießen das Allgäu in seiner schönsten Form.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca.…

826 m² erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (ursprünglich drei, leicht wieder trennbar), einem charmanten Ladenlokal mit ca. 36 m², einer großen Doppelgarage, drei Außenstellplätzen, einem Hobbykeller, einem gepflegten Garten, Balkonen mit Bergblick – und unzähligen Möglichkeiten für Ihre persönliche oder berufliche Zukunft.

Wohnen mit Raum für Familie und Freiraum
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m². Der Wintergarten mit Panoramablick auf die Berge wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Frühstück mit den Kindern, beim Lesen am Nachmittag oder beim gemütlichen Glas Wein am Abend. Die Küche ist zentral gelegen, das Badezimmer bietet Dusche und Wanne, das WC ist separat – ideal für Familienalltag und Gäste.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 145 m² und vereint großzügiges Wohnen mit Rückzugsräumen für alle Lebensphasen. Insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad, separates WC, Abstellraum und drei Balkone mit Bergblick machen diese Einheit ideal für große Familien, gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen oder ein stilvolles Homeoffice mit Weitblick. Besonders eindrucksvoll ist der direkte Alpenblick aus der Küche im Obergeschoss, dem Kinderzimmer, dem Wohnzimmer im Dachgeschoss sowie natürlich von allen drei Balkonen. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich als Schlaf-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen.

Wärme, wie sie sein soll – Zentralheizung & Holzöfen
Alle Wohneinheiten sind mit einer zuverlässigen Zentralheizung ausgestattet, die für angenehme Grundwärme sorgt. Zusätzlich befinden sich in jedem Geschoss stilvolle Öfen, mit denen Sie auf Wunsch auch mit Holz heizen können. So entsteht in den Wohnräumen eine besonders behagliche, natürliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Winterabende oder als nachhaltige Heizalternative.

Arbeiten, wo das Leben spielt – Ihr Laden im Erdgeschoss
Das ca. 36 m² große Ladenlokal mit stilvollen Holz-Schaufensterrahmen ist nicht nur ein ästhetischer Blickfang, sondern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob kleiner Laden, Atelier, Praxis, Büro oder Galerie – Sie verbinden hier Wohnen und Arbeiten auf elegante Weise. Kunden parken direkt vor der Tür, Sie sind präsent im Ort und genießen trotzdem die Ruhe Ihres Wohnbereichs.

Außenbereiche mit Lebensqualität
Im großen Hof mit drei Außenstellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage mit zwei separaten Toren finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz – und auch Kinder können hier sicher spielen. Der großzügige Schuppen dient als Holzlager oder zum Abstellen der Fahrräder. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gestalten, sondern ebenfalls einen wunderbaren Blick auf das Alpenpanorama. Die große Terrasse im Erdgeschoss, die Balkone auf allen Ebenen sowie der Wintergarten machen die Bergsicht zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags – ob beim Frühstück, Arbeiten oder Entspannen.

Historischer Charme trifft moderne Substanz
Das Haus wurde 1985 vollständig kernsaniert und in großen Teilen neu gebaut. Der Dachstuhl aus dem Jahr 1879 wurde dabei stilvoll erhalten, ebenso die historische Haustür – wertvolle Details für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Geschichte. Die Grundstruktur ermöglicht eine erneute Aufteilung in drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Leben im Allgäu – da, wo andere Urlaub machen
Trauchgau liegt eingebettet in die sanften Hügel und markanten Gipfel des Ostallgäus – mit herrlichem Alpenpanorama, sauberer Luft und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach die Ruhe genießen – hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein sind schnell erreichbar.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für generationenübergreifendes Wohnen, mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung oder für Selbstständige mit Geschäftsidee – diese Immobilie ist ein Ort mit Perspektive, Charme und Weitblick.

Jetzt besichtigen, verlieben – und ankommen im Allgäu.