Selbst wohnen, dauerhaft vermieten oder Feriengäste empfangen: Großzügige Flächen und getrennte Zugänge eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Sie selbst einziehen und Platz für Ihren Betrieb oder Ihr Hobby benötigen, Wohnung und Garagen vermieten oder an die bisherige Ferienvermietung anknüpfen möchten: Hier treffen ca. 85 m² Wohnfläche auf umfangreiche Garagen- und Nebenflächen. Dazu kommen ein Garten, eine neue Wärmepumpe und ein vorhandener Glasfaseranschluss.

Eine Kombination, die Ihnen heute verschiedene Wege eröffnet – und Raum bietet, um weiterzudenken.

Neuwertige Wohnung im OG
Über die seitliche Gartentür und eine Außentreppe erreichen Sie den eigenen Eingang der Wohnung. Hinter dem Windfang öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich.…

Gemeinsam kochen, Freunde empfangen oder einen ruhigen Abend verbringen: Der offene Grundriss bringt alles zusammen. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich direkt in den Wohnbereich ein.

Ein kleiner Flur führt zum Badezimmer, zu zwei Schlafzimmern und zum Abstellraum. Damit bietet die Wohnung Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder die Verbindung aus Schlafen, Gästen und Homeoffice.

Der Ausbau der Wohnung erfolgte 2018. Rohbau und Garagen stammen aus dem Jahr 2008.

Die (Garagen-)Flächen im EG
Zwei große Garagen mit zusammen ca. 150 m² bilden das Erdgeschoss. Zwei Tore und eine eigene Haustür erschließen die Flächen. Eine dritte Garage, ebenfalls in Übergröße, ist seitlich angebaut. Alle drei Garagen sind durch Türen miteinander verbunden. Der Garagenbereich kann neben den elektrischen Toren auch durch eine eigene Haustür betreten werden.

Für Selbstständige mit Waren, Geräten, Werkzeug oder Material kann diese Nähe zum eigenen Zuhause besonders interessant sein. Auch Fahrzeuge, Sammlungen und platzintensive Hobbys finden hier einen passenden Rahmen. Die Eignung für Ihren konkreten Nutzungswunsch ist individuell zu prüfen.

Die Haustechnik und ein abgetrenntes WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Selbst nutzen oder vermieten?
Auch als Anlageobjekt bietet die Immobilie unterschiedliche Ansätze: eine dauerhafte Vermietung der Wohnung und Garagen oder die Fortführung der bisherigen Ferienvermietung mit ergänzender Garagenvermietung.

Die Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt und erzielte nach Angaben des Verkäufers eine sehr gute Auslastung.

Eine zusätzliche Perspektive liegt im Erdgeschoss: Fenster, das vorhandene WC und weitere technische Anschlüsse bieten Ansatzpunkte, um einen möglichen Ausbau von Garagenflächen zu Wohnraum prüfen zu lassen. Eine solche Umnutzung ist von der baulichen Machbarkeit und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Hinter dem Haus: Zeit im Grünen
Das ca. 551 m² große Grundstück bietet einen Garten hinter dem Gebäude. Ein Platz für den Feierabend, gemeinsame Mahlzeiten draußen oder Ihre eigenen Gartenideen.
Ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenpflege. Eine zusätzliche Garage im Garten dient als geräumiger Gartenschuppen. Weiteren Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachraum des Hauptgebäudes.

Die Technik ist bereits einen Schritt weiter:
Erst vor wenigen Wochen wurde 2026 eine neue Wärmepumpe eingebaut und in Betrieb genommen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Neue Wärmepumpe aus 2026
- Glasfaseranschluss
- Bisherige Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung
- Zwei große Garagen mit zusammen ca. 150 m² sowie eine angebaute dritte Garage
- Verbindungstüren zwischen den drei Garagen
- Separater Eingang zu den Garagen und abgetrenntes WC
- Ca. 85 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
- Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- Eigener Wohnungszugang über Außentreppe und Windfang
- Ca. 551 m² Grundstück mit Garten und zusätzlicher, vierter Garage als Gartenschuppen

Was möchten Sie daraus machen?
Ein Zuhause mit Platz für Ihr Geschäft. Raum für Ihre Leidenschaft. Oder eine Immobilie für Ihr Vermietungskonzept.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten zu Ihnen passen. Vereinbaren Sie Ihren Termin mit Stockinger Immobilien.