Zerf: Traumhaftes Wohnen in Zerf: Ihr modernes Zuhause mit Süd-Terrasse, Wärmepumpe und Smart-Home!"

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

541,46 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

nein

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz

2 x Außenstellplatz

nein

gehoben

2020

nach Absprache

Fliesen

neuwertig

Zentralheizung, Klimagerät

Wärmepumpe

Neubaustandard

Bedarfsausweis - gültig vom 13.12.2019 bis 12.12.2029

A+

25,40 kWh/(m²*a)

2020

A+

Willkommen in einem zeitgemäßen Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Energieeffizienz perfekt vereint. Das großzügige Erdgeschoss besticht mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der durch bodentiefe Fenster und Terrassentüren eine Verbindung zur Natur schafft. Die angrenzende moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einem einladenden Thekenbereich lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Ob gemütlicher Kochabend mit Freunden oder große Familienfeier, hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch Gäste bewirten und gemeinsam Zeit verbringen – die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives und geselliges Ambiente.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die innovative Wärmepumpentechnik, die nicht nur im Winter für behagliche Wärme sorgt, sondern im Sommer auch eine angenehme Kühlfunktion bietet – ideal, um das Raumklima das ganze Jahr über perfekt zu regulieren.

Im Obergeschoss bieten die beiden hellen Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielzimmer, Homeoffice, Sportzimmer oder als klassisches Kinderzimmer ein Rückzugsort für Ihre Kinder. Das luxuriöse Familienbad im Obergeschoss besticht mit stilvollen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Dusche und einer komfortablen Badewanne – hier beginnen und enden Ihre Tage in entspannter Atmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, die genügend Platz für Schränke und Kommoden bietet. Dank der bodentiefen Fenster erhält das Schlafzimmer viel natürliches Licht und vermittelt ein entspannendes, einladendes Gefühl - ein durchdachtes Konzept, das Ihren persönlichen Wohntraum perfekt macht.
Die großzügige Süd-Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie sonnige Tage im Freien und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse mit einem malerischen Blick auf die umliegende Landschaft. Hier können Sie grillen, sich sonnen oder einfach nur die frische Luft genießen – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu verbringen oder das Wochenende zu genießen.
Die Außenanlage dieser Doppelhaushälfte ist bereits fertig angelegt. Die Einfahrt mit den Stellplätzen, die Zuwegung zur Haustür und ein Stellplatz für die Mülltonnen sind mit modernen Pflastersteinen gestaltet und bieten höchsten Komfort und Stil.
Im Garten sind noch einige kleinere Arbeiten zu erledigen, wie das Aussäen von Rasen oder die Gestaltung weiterer Beete. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien, Paare und Singles, die modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung suchen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage noch attraktiver macht.
Erleben Sie Ihren persönlichen Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

- Doppelhaushälfte, Baujahr 2020
- Energieklasse A+
- Ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Erdgeschoss mit großem Wohn-Ess-Bereich und offener moderner Küche
- Hochwertige Einbauküche mit Thekenbereich und modernen Geräten
- Bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Wohnbereich
- Süd-Terrasse mit malerischem Ausblick
- Innovatives Smart-Home System für Rollläden und Licht
- Wärmepumpe für Heizung und Kühlung
- Modernes Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Großes Familienbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Hochwertige Bodenfliesen
- Abstellraum/Speisekammer im Erdgeschoss
- Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei PKW-Stellplätze
- Gartenbereich teilweise angelegt, weitere Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden

Diese Ausstattungsmerkmale bieten ein modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen für Familien, Paare oder Singles.

- Lage: Neubaugebiet in Zerf, ruhige Wohngegend
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg)
- Autobahnanbindung: A1 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort vorhanden (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Schulen und Kindergärten: Fußläufig erreichbar (ca. 3 Minuten)
- Nachbarstädte: Trier (ca. 20 Minuten mit dem Auto), Luxemburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto)

Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie größere Städte in der Umgebung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.