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Neunkirchen: Provisionsfrei! Gemütliches, einladendes Einfamilienhaus in gefragter und ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: OOStock
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    Straßenansicht
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    Balkon mit Aussicht
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    Wohnen/Essen/Erker
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    Wohnen
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    Essen mit Treppe
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    Erker
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    Küche
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    Schlafen mit Fensterfront
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    Balkonzimmer / Ankleide
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    Terrasse mit Rundbogen
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    WC DG
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    Bad EG
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    Eingang mit Vorgarten
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    Hauspläne
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    Typenschild Brennwert-Therme
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Straßenansicht
Balkon mit Aussicht
Wohnen/Essen/Erker
Wohnen
Essen mit Treppe
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Küche
Küche
Essplatz Küche
Schlafen
Schlafen mit Fensterfront
Balkonzimmer / Ankleide
Terrasse mit Rundbogen
WC DG
Bad EG
Eingang mit Vorgarten
Hauspläne
Typenschild Brennwert-Therme
Energieausweis
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66539 Neunkirchen
Stadtteil:
Wellesweiler
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
269 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
provisionsfrei
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.01.2023 bis 06.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
99 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Provisionsfrei!!!! Preis VB!
Sie starten Ihren Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus in der einladenden Diele, die ausreichend Platz bietet für Garderobe, Sitzbank und Schuhschrank. Durch eine Tür getrennt, schließt sich an die Diele ein kleiner Flur an. Linker Hand liegt hier das neue Duschbad mit bodengleicher Dusche. Geradeaus betreten Sie die Wohnküche mit Einbauküche und hellem Essplatz mit Eckbank. Rechter Hand gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der Große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Erker öffnet sich über die kürzlich erneuerten, bodentiefen Fensterelemente zur Sommerterrasse und dem erhöhten, kleinen Garten. Neben den großen, bodentiefen Fenstern punktet das Wohnzimmer auch mit einer "Belle Vitrine" - einem großen Blumenfenster - in Richtung seitlicher Garten. Im angebauten Erker können Sie im gemütlichen Sessel den Tag vor dem Kamin ausklingen lassen. Dank der guten Lage des Kaminanschlusses zwischen Esszimmer und Erker können Sie mit einem neuen Ofen das gesamte EG beheizen.
Aus dem Essbereich führt eine Treppe in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort finden Sie ein großzügiges Balkonzimmer, das aktuell zum äußerst geräumigen Schlafzimmer hin geöffnet ist. Das Schlafzimmer punktet durch den herrlichen Lichteinfall durch die großen Fensterelemente und die auf Maß gefertigten Einbauschränke unter der Dachschräge, die enorm viel Stauraum bieten. Vom Balkonzimmer gelangen Sie außerdem auf den überdachten Balkon mit seiner schönen Aussicht. Durch die dunkle Holzverkleidung und die bunten Balkonpflanzen empfinden Sie hier ein Gefühl von Schwarzwald oder Allgäu. Der Balkon bietet viel Platz für einen großen Tisch, Grill und Sonnenliegen.
Dank der Überdachung können Sie hier auch bei Regenwetter draußen sitzen und in eine Decke gekuschelt die frische Luft genießen.
Das Dachgeschoss bietet noch ein weiteres kleines Zimmer und ein kleines neues Bad mit WC und Waschtisch.
Das Haus ist voll unterkellert.

Der Grundriss des Hauses kann mit einfachen Mitteln bei Bedarf so angepasst werden, dass bis zu zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen. Dies entspricht auch einer früheren Aufteilung.
Ausstattung:
Das Haus wird komplettiert durch eine freistehende Garage, einen kleinen Garten und eine Terrasse mit Rundbogen hinterm Haus, einen Vorgarten, der regelmäßig von einem Gärtner gepflegt wurde (inkl. Außenwasserhahn) und mit der Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu schaffen sowie durch den traumhaften, überdachten Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert.

Folgenden Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- 2020 neue Fenster (teilweise)
- 2020 neue Heizung (Gas-Brennwert)
- 2018 neue Bäder
- 1986 Anbau bzw. Wohnraumerweiterung und
Dacherneuerung und -dämmung

Der Grundriss des Hauses kann mit einfachen Mitteln bei Bedarf so angepasst werden, dass bis zu zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen. Dies entspricht auch einer früheren Aufteilung.
Lage:
Ruhige und gefragte Wohngegend in Neunkirchen-Wellesweiler mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ausgezeichneter Autobahnanbindung.

Autobahnanschluss A8: 3 km
Einkaufscenter: 1km

Kindergarten 1,5 km
Grundschule: 1 km
Weiterführende Schule: 1,4 km
Gymnasium: 2,4 km

Neunkirchen Zentrum: 4 km
Neunkircher Zoo: 2 km

Sehr gute Anbindung an das Busnetz der NVG


Provision:
Provisionsfrei!!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



STOCKINGER IMMOBILIEN
Herr Matthias Stockinger

Im Weerberg 5
54329 Konz
Mobil: +49 173 6252160


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